新聞摘要
- 近1年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪700萬~1000萬。
- 統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情400萬~500萬。
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凌雲大廈一樓皮爾卡登(Pierre Cardin)店面(忠孝東路四段210號)，權狀18.45坪，以1.95億元成交，每坪成交單價1057萬，破了東區店面行情新高紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到SOGO東區明曜百貨引進日本知名服飾UNIQLO及統領百貨引進西班牙潮服ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。近1年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪700萬~1000萬，統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情400萬~500萬，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約40%~80%。
台灣房屋研究員王昫云分析，2011年5月忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億取得1~3樓，1樓店面每坪成交728萬；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面成交每坪852萬，如今凌雲大廈一樓店面創下每坪1057萬的價格，證明精華區的店面投資人仍是搶著要。
值得注意的是，東區精華區店面投報率目前約1.4%~2%之間，邱太煊表示，精華區店面投報率已經出現「負投報」現象，以Pierre Cardin店面月租26萬計算，年投報率1.6%，不過，目前店面貸款利率已高達2%以上，貸款成數約5~6成，換言之，投報率減去貸款利率呈現負數，產生負投報的情況，即便如此，還是一堆人搶進東區店面，就是寄望未來的資產增值(capital gain)。另外，劉媽媽擁有忠孝復興商圈雄獅旅行社店面，權狀坪數約39坪多，租金從月租87萬，調漲至100萬，每坪每月租金上升至2.56萬。
